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投资重庆“超级商圈”,为什么非龙湖•铂金岛不可?

2020-11-02 16:40   来源: 新华时尚网

如果说每月扣掉大量房贷的住宅是负债,那每月收取大量租金的商铺,妥妥就是创造现金流的优质资产。对于都市白领而言,投商铺既是一份能实现“躺着挣钱”和不怕失业的保险,又是能让自己真正掌控生活,快速实现财务自由的捷径。在城市中产人士看来,作为固定资产,商铺越“老”越值钱,是家庭财富多重配置的优质选择。只是“千金易得,良铺难求”,身边的投资行家说过,没有好项目,就不要强行买铺。商铺投资的学问,远比住宅浅水区要深奥。

嗅觉敏锐的投资客们从未放弃过对好商铺的关注与追捧!近日,重庆龙湖耀世亮相的天街一体铺“龙湖•铂金岛”让重庆沉寂已久的商铺市场变得“躁动不安”起来。投资客们“躁动”是因为市场上已经很久没有这样稀缺的优质商铺资源;“不安”是因为担心尚未出手,好的商铺就被人“捷足先登”。

正所谓“非天街所至,不立铂金岛”。单从这个商铺的案名,就能窥见它的出身不凡。

2020年龙湖继杭州、上海、成都、厦门、青岛、长沙等之后,打出一大商业名片--铂金岛,首入重庆将落子渝北区中央公园。铂金岛是龙湖地产旗下极具投资价值的商业品牌,早已在众多一线及重量级二线城市成功打造商业传奇,引领价值投资的新风口。在龙湖地产命名体系中,只有依托于天街购物中心的优质商铺,才可得此命名。

买铺,非龙湖铂金岛不可,且看买铺老手们总结出的商铺投资法则。

法则一:雄踞商圈黄金C位,掘金必选

地段决定房产价值,商铺也不例外。龙湖铂金岛位于四大中轴带,商圈黄金 C位,地处中央公园商圈核心,多维便捷交通网络,七横七纵城市路网,同茂大道与秋成大道十字交叉黄金区位,15分钟连空港,5分钟接国际博览中心,拥有不可复制的地段优势。区域聚集约493个品质楼盘,约46所教育机构,约40家行政机构区域人流。(数据来源:重庆空港新城商圈重庆日报)

随着重庆一路向北发展,轨道6号线和10号线环绕,聚合超级消费人流,双八中、巴蜀、人和街、数据谷小学等名校林立,超强的教育产业及上下游集中爆发式消费,渝北区人民医院、重医附属第三医院、重庆医科大学附属儿童医院等医疗资源入驻;重庆市档案馆、报业集团、检察院等聚集……这一次的龙湖铂金岛商铺,首付几十万低门槛、高收入,多重业态选择,经营手段灵活多变,未来人气与升值空间不言而喻。

熟悉龙湖的人都知道,每一座天街,都是所在城市的人潮风向标。开一座火一座的天街,就是商户获利的推动者、业绩增长的缔造者。那这次推出的商铺到底在天街什么位置?跟天街什么关系?

也许用形象的类比让人更容易理解。这次龙湖铂金岛推出的商铺位于渝北区两江国际商务中心龙湖公园天街旁,与天街AB馆无缝连接,相当于重庆龙湖时代天街“小C馆”。

作为天街一体铺,其经营业态十分丰富,如便利店、培训机构、美容美发店、宠物店、银行等,客群稳定,经营持续性好,这样的商铺都是排队抢着租。

法则二:聚约500万人气,财富“大磁场”

 人流即钱潮,人气对商铺而言,是至关重要的财气,人气在哪,财富就在哪。密集的人流,给商铺带来源源不断的财富,庞大的消费力促进商业发展。

从规划上说,政府斥资约300亿打造的约420万方“超级商圈”+约2300亩中央公园全新商业模式,将终结“渝北无商圈”时代。龙湖•铂金岛自带强劲商业吸附力,吸纳综合体商圈目的地客群、过路客群、社区居民三重客群,与公园天街紧密相连,共享客流,可汇聚约500万人气。(数据来源:重庆空港新城商圈2020第4期)

500万人气相当于什么?简单做个对比,在刚过去的2020国庆中秋双节期间,观音桥商圈日均人流量达80万次,而龙湖·铂金岛所拥有的500万人气相当于6个国庆节期间的观音桥。而客流所带来的资金流,正是投资者眼中的香饽饽。

再谈谈设计,龙湖铂金岛的一体化设计可以说别出心裁。这次作为商业建筑主体的南侧形象面,内庭与天街共筑活力街区,将绿植、景观融入商业空间,一体化导流,成为海量客流吸器;延时经营模式,延长天街消费时段,填补公园天街夜间消费空白,同时互补天街助力店业态,形成完整的全业态闭合。从整个商圈业态规划来看,将通过享•品质生活、享•潮流悦动、享•亲子时光、享•味蕾跳动、享•生活美学、享•快意人生等六大创想空间打造享受生活,享受自我的惬意空间。专业和统一的管理,业态配比平衡丰富,多种品牌聚集,吃喝玩一应俱全,给消费者带来高端购物享受的同时,为商铺提供的是稳定的主流消费客群。

 法则三:全新共赢商业模式,抢占1%的机会

龙湖铂金岛定位很高,按照超级核心城市级商圈规划, 以24小时不打烊的全业态情景商业,打造体验式商业氛围。对于喜欢夜生活的重庆人而言,这是不小的惊喜,因为以前的商业很少这么玩!整个龙湖中央公园以集中商业体,采用2/8的共赢模式,将“80%自持商业”打造成14万方的公园天街,将“20%销售商业”打造成4万方的铂金岛。换句话说,420万方商圈仅有4万方龙湖可售商业,而在这4万方的“蛋糕”中房源少之又少,仅有1%的机会。

此次落户的龙湖·铂金岛将致力打造城市新中心、新商圈、新生活,将升级传统商圈模式,引领城市商圈3.0的全新变革,开启全新共赢商业模式。仔细研究龙湖的商业品牌合作目录,你会发现其已合作品牌超4500家,形成了以集团为统筹,各地区、各项目联动的运作模式。携手品牌商家共同为消费者营造极致的欢乐空间体验,并为投资者与商家赢取最大化的经营收益,对于商业投资而言,这种有品牌庇护的高端商业体商铺,可以避开普通商铺散、乱、杂,租金溢价低的缺陷,更值得信赖。

“选择比努力更重要。”抢占铂金岛,已成为开启财富先机的重要捷径。

法则四:政企携手共建  买在2021兑现前

在今年7月印发的《渝北区打造千亿级两江国际商务中心工作方案》中,提到两江国际商务中心商业体量增至420万方,到2025年,商业体量将达到600万方,全面建成千亿级商业商务新中心。龙湖、新城、鲁能等五大商业旗舰的商业打造经验及在两江国际商务中心的商业布局也让繁华愿景得以保障。政府政策引导,品牌企业加持,这样的商圈铺子,用两个字形容,“稳了”。

   如果说大型购物中心是城市商业的“主动脉”,那么临街旺铺就像一根根“毛细血管”,紧密关联着周边客群的生活需求、日常生活。在众多社区商铺中,临街铺独占“C”位光环,入手自带光环的临街旺铺,坐享稳定长线的丰厚回报。对于投资客来说,可以真真切切地看到周边配套,地段价值、客流情况及区域利好等,影响商铺未来收益的因素能够一目了然,迅速做出决策。龙湖·铂金岛,东有临空前沿科技城、空港工业园、龙兴产业园;西有悦来会展中心、仙桃国际大数据谷;南临果园港国际物流枢纽;北拥水土高新技术产业园。妥妥的未来城市产业圆心。

按照政府规划,两江国际商务中心将于2022年全面开业,买在2021兑现前,可谓共赢城市腾飞红利。抢铺重要的是抢先机,对重庆而言,这次推出的龙湖铂金岛就是先机。


责任编辑:李编
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